아파트 재건축 절차 총정리 (단계 및 조건)
청담 르엘청담 삼익아파트 재건축의 분양정보 및 투자성에 관하여 정리해 보려고 합니다. 인간의 가장 높은 단계의 욕구는 존중받는 욕구와 자아실현의 욕구라고 합니다. 대한민국 사람이라면 누구나 살고 싶은 강남구 청담동 삼익아파트입니다. 그런 곳에 살게 되면 재무적으로 자유한 사람으로서의 존경과 자체적으로 할 만큼 했다는 자아실현의 기쁨이 있을 것 같네요. 서울 강남구 학동로 609에 있는 청담 삼익아파트는 1980년에 888 세대가 입주한 43년 된 건조 아파트입니다.
건설사는 롯데건설이며 롯데건설에서 하이엔드 브랜드인 르엘을 적용하여 건축하게 됩니다.
관리처분 계획 이주 및 철거 동 호수 추첨 착공
관리처분계획은 명확한 철거와 건설, 분양 계획 등을 수립하는 단계를 뜻하는데요. 일반 분양을 제외한 비용들이 확정되기 때문에 수익성을 정의롭게 따져볼 수 있습니다. 여기에서 비례율이 결정되면 조합원에 따른 권리가액도 확정이 되고 여기에서 구체적인 분담금도 계산이 됩니다. 이 과정이 완료되면 드디어 이주가 진행되고 철거가 됩니다. 여기에서 빨리 이주를 해야 그만큼 금융 비용이 세이브가 되는 만큼 시공사에서는 조합원들에게 인센티브 형식으로 수백에서 수천만원을 제공하기도 합니다.
길게는 1년 정도 잡습니다. 그러고 나서 동호수 추첨을 하고 착공이 시작됩니다.
사업시행인가 종전 자산검토 심사 분양신청
아파트 재건축 절차의 세차례 단계로 사업시행인가가 있는데, 시장이나 구청장으로부터 최종적으로 확정을 받고 인가하는 행정 절차를 말합니다. 이게 확정이 되면 진중하게 재건축 사업이 진행되며 무산될 가능성은 거의 없습니다.고 할 수 있습니다. 이후 감정평가라고 할 수 있는 종전자산평가를 하게 되지만 이게 굉장히 중요하죠. 내 집이 얼마로 평가받느냐에 따라 대략적인 분담금을 알 수 있고 이를 바탕으로 요구하는 분양 평수를 신청할 수 있습니다.
이 과정에서 어떤 경우는 내 집을 팔기도 하죠. 투자하기 좋은 타이밍도 이때 나옵니다.
청약예금계좌 가입기간 24개월 이상인 서울시 거주자 처음 공급
과거 5년 이내 당첨 이력이 없는 무주택자 또는 1주택 소유자인 세대주
또한 청담 르엘은 재당첨 제한 기간이 10년이며 3년간 전매 제한과 3년 실거주 의무도 있다는점 참고하셔서 청약준비 하시길 바랍니다. 현재 청담 르엘은 10월 분양 예정이였지만 내년인 2024년 분양에 더욱 무게가 실리고 있는 느낌이기에 2024년에 분양을 할것으로 보여집니다.
청담 르엘청담 삼익아파트 분양권 입주권 투자성 분석
84 타입기준 주변시세를 기준으로 청담 르엘과 비교하시면 정확합니다. 청담 자이2012년 입주 708세대 84 타입은 2023년 1월 17일 19층 매물이 28억 원에 거래가 되었습니다. 청담르엘은 분양가 상한제 때문에 평당 6천만 원인 84 타입을 20억 초반으로 분양할 것으로 예측해 봅니다. 래미안 원베일리 분양가가 평당 5,670만 원 정도에 기반함 변수가 많으니 참고만 하세요 만약 강남구가 규제지역에서 해제가 된다면 청담 르엘은 84 타입을 평당 1억 원인 33억 원에도 분양 가능할 것 같습니다.
조합원 입주권의 경우 네이버 부동산 정보를 보면 매매금액이 27억입니다.
청담 르엘청담 삼익아파트 분양권과 입주권 분석결과
세계적인 금리상승과 물가폭등이 안정화 되어가는 것 같습니다. 지금은 시기적으로 부동산 급락도 어느정도 멈춰가는 상황입니다. 어쩌면 다시 상승하기 위한 에너지를 축척중인 상황으로도 해석할 수 있습니다. 무릎에서 매수한다고 생각하시고 어께에서 파신다고 생각하시면 좋을 것 같습니다. 청담 르엘이 만약 래미안 원베일리 분양가와 유사하면 자금적으로 여유가 되시는 분들은 꼭 투자해 보시기를 권해드립니다.
그렇지 않고 20억 후반대가 된다면 그것도 나쁜 조건은 아니니 긍정적 사고로 검토해 보시기 바랍니다. 조합원 입주권도 추가분담금을 한번 더 확인하신 후 충분히 가격 협의 후 매수 검토를 해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
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